ダイナシティ 東京 リバー ゲート

■ダイナシティ東京リバーゲート

●アクセス
最寄り駅の「南千住」からは、「銀座」へ直通22分、「東京」へ直通11分。また「つくばエクスプレス」開通により「秋葉原」へ直通７分。都心各地へのアクセスがより一層快適になりました。
「東京」駅へ１１分　（日比谷線利用、「上の」で京浜東北線(快速)乗換）
「池袋」駅へ１７分　（常磐線(快速)利用、「日暮里」で山手線乗換）
「品川」駅へ１９分　（日比谷線利用、「上野」で京浜東北線(快速)乗換）
「銀座」駅へ２２分　（日比谷線直通

・再開発が進む「南千住」駅周辺
「南千住｣駅周辺では、旧国鉄清算事業団処分用地などを活かしたスケール豊かな再開発が進行中。｢ダイナシティ東京リバーゲート｣は、この再開発地に隣接したエリアに誕生します。すでに駅の東側には商業施設「LaLaテラス」などが整備され、新しい街として時を刻み始め、これからのますますの成熟に期待が高まります。

・「つくばエクスプレス」開通
｢秋葉原｣と「つくば」の間を最速45分で結ぶ新線「つくばエクスプレス」が8月24日に開通しました。「ダイナシティ東京リバーゲート」の最寄り駅「南千住」駅から「秋葉原」駅へ直通７分。このアクセスにより、都心各地へのアクティビティがさらに向上しました。
｢茨城・千葉・埼玉から東京への新しいルートが生まれる事により、都心やつくば方面へのアクセスがさらに快適になりました。新車両、新路線、新駅の先進性やユニバーサルデザインを用いた車両・駅の設計によりさらに使いやすく、どなたにも優しい仕様を体感することができます。

●ロケーション
・天王公園
園内にあしらわれた岩山から流れ落ちる滝が涼しげな天王公園。ジャブジャブ池や小川もあり、夏には水遊びをする子どもたちでにぎわいます。ローラー滑り台や遊具なども備えた南千住エリアでは最大級の公園です。
南千住6-67-21　徒歩6分（約410ｍ）
TEL 03-3802-3111内線2751
（荒川区公園緑地課）
◎開園時間／9：00〜17：00　
◎定休日／無休

・隅田川
夏の隅田川花火大会など、東京に四季折々の情緒を運んで流れる隅田川。現地からも近い白髭橋付近は花火見物の絶好のスポットです。また、東京都公園協会が運行する水上バス・東京水辺ラインも運行。近隣では荒川遊園や対岸の千住曙町に発着場があり、のんびりと小さな船旅を楽しむことができます。

・荒川総合スポーツセンター
体育館や温水プール、サウナ、トレーニングルームからエアライフル場までを備えた区のスポーツ施設。水泳教室、スポーツ教室なども開講され、幼児からご高齢者まで、だれもが気軽にスポーツに親しむことができます。
南千住6-45-5　
徒歩10分（約760ｍ）
TEL 03-3802-3901
◎開館時間／9：00〜21：30
◎休館日／
年末年始、館内整備等による臨時休館日

・ＬａＬａテラス
スーパーマーケットから専門店、グルメ店まで、毎日の暮らしを楽しく応援してくれる全31店のショッピングモール。無料で利用できるベビー休憩ルームや自動自転車空気入れといったこまやかなサービスも用意されています。
南千住4-7-2　徒歩5分（約400ｍ）
◎営業時間／
10：00〜20：00（ショッピング）
11：00〜23：00（レストラン）
10：00〜23：00（スーパー）
◎定休日／無休

・「南千住」駅東口
再開発が進む南千住のなかでもエリアの顔としての魅力的な街づくりがしっかりとカタチになった東口。ショッピングモール「LaLaテラス」のほか、「心と体のリフレッシュ」をテーマにスポーツクラブや飲食店、クリニックなどが揃った駅前再開発ビル「ウェルシップ」もオープン。便利で明るい駅前エリアです。

●将来性
古くから下町として親しまれてきたことに加え、近年では「荒川総合スポーツセンター」「荒川ふるさと文化会館」等、荒川区内の拠点施設が多く集まる南千住。区の『都市計画マスタープラン』を見ると、対象地を含む「南千住西地域」は、広範なアクセス網を持つ南千住駅を中心に、地域産業・商業の担い手としての役割を期待されています。
　再開発も数多く予定されており、なかでも対象地と同じ南千住7丁目に、総事業費実に116億円あまりをかけて、地上29階・地下一階の複合ビルが建設されます。駅前広場の整備とともに行われるこの事業により、早くも2008年には、新たな南千住の「顔」が対象地に誕生することになります。
　また再開発の期待と呼応するように、南千住は区内一の人口総数を誇り、過去3年間の人口の伸び率についても、最も大きいパーセンテージを示しています。総合的に見て、未来へ向けて成長する可能性を、対象地は多大に秘めていると言えるでしょう。

●安全性
対象地の犯罪発生件数は荒川区の平均とほぼ変わらない数値を示しており、経年で比較しても減少傾向にあります。特に100人当りの発生件数については、わずか1.5件と、区平均の2.0件を下回っています。 また、区では地域で力を合わせて防犯を行い、防犯に対する取組みを内外にアピールするため、2004年3月１日に「防犯都市宣言」を発表。午後8時から午前5時まで、区の専用パトロールカーで公園、駅周辺の繁華街、犯罪の多発している場所等を巡回するほか、警察の警備強化、防災無線放送による注意喚起などの複合的な対策を行い、2004年度はひったくりで３０％減、車上ねらいで４５％減など、犯罪抑止に成果を挙げています。 　また過去の被害の実績をもとに作成した「浸水実績図」を見ると、対象地周辺で、過去に被害はなかったことが解ります。さらに隅田川周辺で行われた「スーパー堤防事業」、事業後の維持政策により、安全性は向上しています。地震についても、区による防災マップの作成、住民による自主防災組織など、他方面から安全対策が取られています。

●快適性
若年層のアレルギー等が話題になるなか、子を持つ親にとっては、周辺の大気環境も気になるところ。大気中の二酸化窒素・浮遊粒子状物質を調べると、対象地周辺の濃度は国が定めた環境基準を大きく下回っています。浮遊粒子状物質は、さらに減少する傾向にあり、今後も良好な大気環境を維持していけるでしょう。 　荒川区の乳幼児医療費助成は、0歳から小学校就学前までが対象です。所得制限は一切なく、子を持つ親にとっては、心強い制度となっています。また、区では私立幼稚園に就園する際に補助金を支給しており、住民税（正確には世帯の区民税所得割課税額）に応じて、平成17年度は園児１人につき年額56,800円からとなっています。さらに子育て環境の充実度を見ると、区では平成17年3月に「荒川区次世代育成支援行動計画」を策定。早くも平成17年度から、一時保育事業の実施、延長保育園の拡大、地域安全マップ策定等の具体的な実施計画を持ち、地域を挙げた育児政策を展開しています。

●繁華性
小売業を見ると、南千住の売上高は荒川区内で3番目、また街の賑わいを示す従業者数・事業所数に至っては、2番目の水準にあり、いずれも区の平均を上回っています。さらに対象地のある南千住7丁目の販売額を見ると、前回調査のときよりも17.5%上昇しています。2000〜2005年の地価の推移・動向を見ると、対象地の下落幅は年々縮小し続けており、地域的なデフレ傾向が収まりつつあると推察されます。区の再開発計画等を合わせて考えると、資産価値としても期待が見込める地域と言えるでしょう。

●玄関
・プッシュプル式ダブルロック
ピンシリンダー錠をプッシュプルドアハンドルの上下に設置し、ダブルロックにすることで防犯性を高めています。

・裏ぶた付ドアアイ
室外から在室の確認ができない裏ぶた付きのドアアイを採用。突然の訪問者からプライバシーを守ります。

・収納型サムターン
｢サムターン回し｣対策として、外出や就寝のときにドアロックのサムターンをたたんでおくことができる収納型サムターンを採用。

・蓄光樹脂入りすりばちシリンダー
キーの差込口をすりばち状にすることで操作をスムーズに。また、暗くなると光る蓄光樹脂が、位置を示してくれるので夜間も安心。

・鎌デッド錠
工具などを使った鍵のこじ開けに強い「鎌デッド」と呼ばれる形状の錠前を採用しています。

・ トールタイプの下足入
シューズ類だけでなく、背の高いものの収納にも便利な、トールタイプの下足入れを設置。下部は照明付で、エントランスをすっきり、雰囲気よく演出します。

・ディンプル錠×2ロック
ピッキングの他、不正解錠に強い新制定PR-Jシリンダー（美和ロック）を採用。さらに2ロック化することで、より防犯性を強化しました。

●リビング・ダイニング
・床暖房
空気を汚さず、足元からお部屋を静かにムラなく暖める、エスカット床暖房（電気式）を全住戸のLDに導入。業界初の連熱型面状ヒーターの採用により約30分で27℃の快適室温に。

・24時間低風量換気システム
窓を開けなくても室内の空気を排出し、各居室の給気口から外部の新鮮な空気を採りいれる24時間低風量換気システムを導入。さらに、このシステムの一部でもあり、雨の日のお洗濯などに便利な浴室換気乾燥暖房機には、除菌イオン機能を搭載しました。除菌イオンが、浴室内に発生したカビや洗濯物の匂いの原因になる「カビ菌」を不活性化。爽やかで健康的な暮らしをお届けします。

※効果は空気中に浮遊しているカビ菌などに対するもので、　壁などに固着したカビへの効果はありません。

・ハンズフリーカラーTVモニター付インターホン
住戸に居ながらにして来訪者をモニターで確認できます。オートロックシステムと合わせて、都市生活の安全をしっかりとガードします。

・ フラットフロア
段差をなくしたフラットフロアを採用し、住戸内のつまづきなどを防止します。（玄関は除く）

・シックハウスに配慮したクロス
居室の壁クロスは、低ホルムアルデヒドタイプを採用。さらにノンホルムアルデヒドの接着剤を使用するなど、健康に配慮しました。

●キッチン
・ キッチン収納
収納物の出し入れがラクなスライド式を採用。扉がゆっくりと閉まり、安全なスムーサーを標準装備しました。一部住戸では吊り戸棚も設置しています。

・キッチンシンク
ワイドなシングルシンクを採用。たっぷりとした大きさに加え、奥にゆとりをもたせた形状で、大皿や中華なべなどもスムーズに洗うことができます。

・グリル付3口コンロ
便利な3口のグリル付きガスコンロ。お手入れしやすく、立消え安全装置、温度センサー機能を備え、安全性にも配慮しています。

・レンジフード
シンプルな形状でデザイン性の高いレンジフード。照明付で、換気力を3段階に切り替えられます。

・ディスポーザー
シンクの排水口部分にINAX製ディスポーザー（生ゴミ処理機）を標準装備しました。食材などの生ゴミをシンク内で粉砕処理。水の無駄も少なく、運転音も静かな設計です。

・ハンドシャワー付混合水栓
ワンタッチでお湯と水の切り換えができる、浄水器一体型シングルレバー混合水栓を採用。浄水と原水の切り替えがワンタッチで可能なほか、シンクのお掃除に便利なハンドシャワー仕様です。

・耐震ラッチ付吊戸棚
地震の際、物が落下するのを防ぐ、耐震ラッチ付の吊戸棚を採用。（キッチン吊戸棚のみ）

I 型オープンカウンターキッチン
「ダイナシティ東京リバーゲート」オリジナルのシステムキッチンを採用。作業効率に優れたI型のレイアウトで、機能性とゆとり、そして美しさを感じさせるキッチン空間に仕上げました。

・カウンタートップ
高級感を演出する人造大理石のカウンタートップを採用。美しさだけではなく熱や衝撃などにも強く、耐久性に優れています。お手入れがしやすいのも大きな特長です。

●洗面室
・美感と機能性を兼ね備えたパウダールーム
メイクやスキンケア時に便利な照明や三面鏡タイプのミラーを設置した他、リネン庫を採用したタイプもあります。また、お掃除しやすい人造大理石仕様のカウンタートップや、陶器製の、大きな18リットルの洗面ボウル、ワンタッチで操作しやすいハンドシャワー付き混合水栓なども採用しています。

・ハンドシャワー付混合水栓
水と湯の切り換えがスムーズなシングルレバー混合水栓。シャンプーやお掃除に便利なハンドシャワー、蛇口の高さの調節機能も装備。通常の流水とシャワーの切り換えもワンタッチです。

・収納
カウンター下部にスライド式収納、三面鏡の内側に可動式収納棚を備えました。また、リネン庫も確保（H1・H2・H3は除く）。すっきり使える洗面室です。

●浴室
・多機能な快適バスルーム
ワイドミラーが広さを演出するゆったりサイズ（1418・1620）。追焚・自動湯はり機能を備えたユニットバスです。半身浴がゆっくり楽しめるシェル型の浴槽を備え、広範囲に湯が噴きだすスプレーシャワーヘッド、スライドシャワー、水栓金具などは洗練されたメタル調で統一。またぎの高さを抑えた低床浴槽、握りバーなど、安全性にも配慮しました。

・サーモフロア
サーモフロアは、床本体（基材層）の上に微細な中空バルーンを含んだ独自の断熱材を重ねた構造を採用。この断熱材が床に触れた時に足裏から逃げる熱（熱流束値）を従来の床に比べ低減します。その結果、浴室に入ったとき足裏に感じる「冷たさ」を軽減することができます。

・乾きやすいモザイクパターン床
汚れを含んだ水溜まりの形成を防ぎ排水するので、すばやく乾燥し、汚れも残り少なくなります。目地は幅をひろげ、滑らかな丸みをもたせてあるので、お手入れはブラシで軽くこするだけで簡単に済みます。

詳しくはこちらのＨＰをご覧ください。
ダイナシティ東京リバーゲート[http://www.dynacity.com/madori/MA2040012/index.html]